“上承庙堂之期，下接人民美好生活之望，文旅产业正在成为中国经济发展从量向质转变的一个缩影，撬动万亿级的资本市场。”
从战略布局来看，文化和旅游业是国家发展规划的重头戏。十三五期间，文化产业和旅游产业将成为我国支柱产业，“文化+旅游”产业在未来5-10年将达到15万亿规模，占国家经济总量的15%—18%。
这一虚拟的数值正在转化为现实。今年三月，国家组建文旅部，推动文旅产业的融合；四月，文旅部发布《关于在旅游领域推广政府和社会资本合作模式的指导意见》，提出：
“将重点支持旅游景区、全域旅游、乡村旅游、自驾车旅居车营地、旅游厕所、旅游城镇、交通旅游、智慧旅游和健康旅游等新业态领域的项目发展。”
而在新一轮消费升级中，旅游的内涵扩展成多样化、个性化的生活方式，并以旅游目的地为核心，以体育、户外、文化、娱乐、游学等为外延，逐步构建文旅大消费产业。
· 1 ·
文旅产业的新变化
文化和旅游部发布的2018年“五一”假日旅游市场信息显示，“五一”期间，全国假日旅游消费旺盛，旅游市场持续增长。经中国旅游研究院综合测算，“五一”假日全国共接待国内游客1.47亿人次，同比增长9.3%，实现国内旅游收入871.6亿元，同比增长10.2%。
近年来，人们对于文旅的需求呈现出越来越明显的个性化、差异化，前往同一目的地，消费者会选择不一样的行程路线，居住不一样的特色酒店或民宿，同样人数的游客可能产生数百种不同的消费需求。
消费者需求的变化升级，是各种文旅供给侧形态产生的核心动因，它直接催生了多样化的旅游产品，致使旅游产品的最上游——资源端产生了重大变化，也对文旅产品的研发、营销、运营环节产生了巨大的影响。
应对用户群的变化，文旅产业越来越重视对旅游目的地内容、IP和场景的开发，以期用多样的产品品类满足规模化人群的需求，刷新人们的文旅体验。例如，在旅游目的地引入户外教育、文艺演出、体育赛事等项目，为不同兴趣爱好的消费者带来个性化体验。
这就意味着，在产品研发过程中，必须考虑到不同的消费场景，把单一的规模化的产品内容，变成多样的个性化的生活方式。这个过程使旅游资源得以开发，项目设定的IP和内容也得到了共同的成长。
· 2 ·
文旅产业有哪些机会
今年4月，乐视影业披露将进军文旅实景市场。跨界时代，我们无法预测下一步谁将进入大旅游行业。但可以肯定的是，在经济增速放缓的背景下，中国旅游业已成为拉动经济增长的一支强劲动力。
文旅产业这个“超级独角兽”需求旺盛，规模正稳步扩大。从数据与文旅产业热点关注来看，2018年的中国文旅产业投资发展将呈现如下五大趋势：
01 政策性热点驱动旅游特色小镇成投资热点
2018年，特色小镇依然是文旅行业最为追捧的投资项目类型。
PPP模式是特色小镇的主要投融资方式。截至2017年12月底，全国特色小镇PPP投资项目共计 34个 ，项目总投资额为952亿元 ，单个项目平均投资额为 28亿元。
02 旅游投资新蓝海：低空旅游
随着相关政策的不断完善，2018年低空旅游必将成为旅游投资领域的新蓝海。适宜开发低空旅游城市TOP20为：无锡、武汉、天津、长沙、南京、重庆、西安、郑州、杭州、温州、广州、济南、青岛、中山、北京、上海、舟山、烟台、珠海、厦门。
03 旅游投资热点区域：京津冀地区
京津冀一体化国家战略、河北雄安新区的设立，再加之冬奥会、第二机场、通武廊等政策的发酵，京津冀地区成为近期市场追捧的热点。
大型非旅企业纷纷将资金投向文旅项目，跨行投资态势明显。经不完全统计，在京津冀106个重点旅游投资项目中，旅游企业投资商仅有27个，占比26.7%，其余均为非旅企业投资商，占比73.3%。
进入大资本时代，百亿旅游投资项目占33.3%。在京津冀106个重点旅游投资项目中，百亿元以上旅游投资项目有28个，其中千亿元以上有3个。
旅游综合体项目已成为旅游大资本项目的主要形式。经不完全统计，京津冀地区106个重点旅游投资项目中，旅游大型综合体项目有38个，占比35.85%；投资总额5828.26亿元，占全部项目投资总额的43.64%。其中31个百亿元以上旅游投资项目中，旅游综合体项目为15个，占比近50%。
04 旅游投资热点市场：新中产阶级崛起
根据《2017年新中产白皮书》，我国目前拥有2.4亿的新中产阶级群体，约占总人口数的17.3%，数量庞大。他们具有消费能力高、消费意愿强力、对旅游要求高等特点，是未来消费市场的中坚力量。
近年来，新中产的消费逐渐升级，实物类的消费逐渐减弱，体验类、服务类的消费大幅度提升。旅行，是新中产排名第二的消费领域。未来一年，93.3%的人有出游计划，86%的人倾向于自由行。旅行已成为新中产标配。
预计到2020年，中国消费总量增长的81%将来自中产阶层，因此新中产阶层的消费市场充满巨大的商业潜力，未来针对新中产的旅游投资开发更应注重体验和服务。
05 旅游是PPP模式投资的热点领域之一
2017年全国PPP项目总数量为14059个。旅游PPP项目数量为862个，排名第4，占PPP项目总数的6%。这个比例远高于旅游投资在资本市场的比例，而且未来仍有较大的增长空间和机会。
2017年PPP项目总投资额177478亿元。旅游类项目总投资额为11169亿元，位居第四。生态旅游、文化旅游、旅游配套设施是PPP投资的三大旅游类型。数量占旅游PPP项目总数的81%，投资额占旅游PPP项目总投资额的76%。
· 3 ·
旅游资源端不容忽视
旅游业的产业链很长，但不容忽视的部分在上游，在资源端。
对于众多急于拿到这场产业盛宴入场券的文旅企业和投资人来说，如何理解轰轰烈烈的投资与变革大潮？如何洞悉行业的新走势、新热点？面对旅游产业投资大、周期长、回报慢等问题，怎样才能与政府、资本、项目信息保持对称？
田园综合体已成为当下中国各地政府主抓的工作重点之一，同时也是企业投资界非常热门的发展领域。深耕行业多年的读道文旅集团现已成为中国优质的田园综合体集成服务商，是中国首个河北唯一国家级田园综合体创意设计报批服务商，海南国家级田园综合体创意设计报批第一名服务商。拥有几十项田园综合体研究实操落地案例，成功创建了风靡业界的田园综合体“IEPCO”模式。
风靡业界的田园综合体“六脉神剑”
1、田园综合体报批全程服务
国家级、省级、市县级报批；可行性研究报告
2、田园综合体规划设计一站式服务
总体规划、概念性规划、修建性详细规划
3、田园综合体峰会培训定制服务
地方定制培训、峰会论坛
4、田园综合体EPC一站式服务
规划设计、金融模式、建设施工
5、农特产品包装设计销售渠道搭建
IP创意、包装设计、营销推广、渠道搭建
6、政府招商专项对接会
招商引资、咨询对接
6、政府招商专项对接会
招商引资、咨询对接
（更多好文 请加小编微信yd03208109） |
